https://www.kyusyu-akiya.com/blog/ 九州空き家相談所のブログ ja https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-837922/ 熊本市中央区渡鹿1丁目　区分マンションの相談を頂きました。

■物件概要

・4LDKの一室

・事故物件ではない

・管理費と修繕積立金が合計で37,600円

通常のマンションは管理費と修繕積立金の合計で月々約25,000円ほどですが、

該当物件の管理費と修繕積立金が高く、普通の買取業者では買取できない条件になってました。

どこの業者も買取できなかった物件を当社は550万円で買取させていただきました。

なぜ、誰も買わないというマンションを購入できたかは、

やはり独自の販売ルートです。

価値が0円と判断された物件を550万円まで価値を上げれた事に売主様より喜びの声を頂けました。

ご相談いただきありがとうございました。

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]]> 2026-08-30 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-838024/ 小郡市三沢　古家付戸建ての相談を受けました。

■物件概要

・ゴミ屋敷

・敷地内の木々が放置されている状態

・旗竿地

該当物件は足の踏み場もないほどのゴミ屋敷で、ペットシート等も放置されている状態でした。

木々も伸びて手入れされていないため、敷地内には陽ざしも入らないような状況です。

当社で残置物の撤去、木々の伐採を行う事を条件に、600万円でのお取引となりました。

ご相談いただきありがとうございました。

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]]> 2026-08-29 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-838055/ 北九州市若松区新大谷町　戸建ての相談を受けました。

■物件概要

・前面道路が狭く、擁壁の上にある戸建て

・セットバックするれば再建築できるが、擁壁なので実質再建築は難しい

・堀車庫のため、車種に制限がかかる

今回は所有者様のご子息からご連絡を頂きました。

地元の不動産会社から断られたと仰っており、

エリアの相場も把握されている状態でした。

家の解体をしても土地売りが難しく、今後相続で引き継ぎたくないため

今解決しておきたいとのご要望でした。

内見をさせていただいたところ、室内は非常に綺麗に使用しており、

残置物も撤去している状況でした。

それでも、擁壁であるリスクとエリアの相場で引き取りでのご提案をさせて頂き、

今回お取引をさせて頂きました。

費用負担が無かっただけでも助かりましたと喜びの声を頂き、当社も嬉しく思います。

ご相談いただきありがとうございました。

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]]> 2026-08-28 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-837929/ 糟屋郡宇美町　土地の相談を頂きました。

今回はいつもの訳あり物件ではなく、古家付の再建築が可能な土地でした。

他の買取業者の買取金額が売主様の希望金額に達しなかったと仲介業者様よりご相談を頂きました。

現地を拝見させていただき、擁壁の確認や接道、法令上の制限など確認をしたうえで、

現況のまま（解体等も何もしない状態）で1,400万円でのお取引をさせて頂きました。

当社の担当者は、マンションの買取、土地の買取、訳あり物件の買取を経験しており、

実績、経験ともに豊かなスタッフが対応しております。

よく広告で「なんでも買い取ります！」という広告を見るのですが、

ほとんどの会社は、「訳あり物件のみ」「いい物件のみ」「普通のマンションのみ」「普通の戸建てのみ」と

会社の色を出して買取を行います。

通常はそのような会社がほとんどですが、当社は違います。

なんでも取り扱いします。

まずはご相談ください。

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]]> 2026-08-27 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-837911/ 那珂川市　戸建てのご相談を頂きました。

■物件概要

・山の中の住宅地

・擁壁がある

・築年数が52年の旧耐震物件

・建物が傾いている

今回ご相談を頂いたのは仲介業者様からのご連絡でした。

売主様が買取業者を希望しているが、どの業者も対応が出来ないと断られてしまったとの事でした。

今回、買取業者が買取できない点として、該当物件の土地売りをする際に、解体費用+擁壁を作り直す必要があります。

解体費用が約200万円、擁壁を作り変えるのは約1,000万円かかります。

周辺相場からみて土地売りは赤字になる見込みでした。

建物をリフォームして販売する場合、傾きを修正するためにジャッキアップを行う必要があり、

約200万円ほどの費用とリフォーム費用は約1,000万円ほどかかります。

リフォームをして販売をする会社も採算が相場と合わないため、取り扱い自体が出来ないという内容でした。

当社は、福岡市近郊の那珂川市で人口も見込める事から、再利用可能と判断させていただき

今回50万円でお取引をさせていただきました。

当社は独自の販売ルートもあるため、このような問題がある物件も取扱う事が可能です。

ご相談いただきありがとうございました。

不動産でお困りの方、まずは一度ご相談ください。

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]]> 2026-08-26 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-837499/ 大川市諸富　戸建てのご相談を受けました。

■物件概要

・市街化調整区域で再建築不可

・増築部分未登記の倉庫付戸建て

・雨漏り、床の腐食あり

・農地の無断転用

ご相談者様が、遠方にお住まいでしたが昨年物件を内見をせずに購入したところ、

住める状態ではなかったため手放したいと相談を頂きました。

当社も内見を行ったところ、床が腐食するほど雨漏りが酷い状態でした。

元々、購入をした不動産会社にも売却を相談したところ断られてしまい、

処分に困ってしまったとの事でした。

該当の物件については、マイナス要素が多くあったため、

当社も心苦しいですが費用負担が必要な旨をお伝えさせていただきました。

該当物件について、雨漏りが複数個所あること。

床が腐食しており、抜けている事、農地の無断転用をしている土地のため、

役所から指摘が入れば原状回復を行う必要がある事から費用がかかる事を説明させていただきました。

ご相談者様に88万円（税込み）の負担をいただき、引き取らせていただきました。

ご相談いただきありがとうございました。

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]]> 2026-08-25 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-837515/ 大川市下牟田口　戸建てのご相談を受けました。

■物件概要

・ゴミ屋敷

・築古物件

・環境瑕疵あり

・相続物件

該当物件はいわゆるゴミ屋敷状態でした。

とにかく荷物の量が多く、食品から衣類まで溢れている状態でした。

また、郊外特有の敷地内に他人の土地が存在しており、

地目が「墓地」になっている事から環境瑕疵に該当するという内容でした。

地目が「墓地」だからといって実際に墓地ではなく、昔墓地があった可能性があるという内容です。

それでも、買い手側からするとやはり良い思いはしないですね…。

相談者様にて残置物の処理を見積もりしたところ、税込みで99万円でした。

当社では残置物はそのままの状態で、契約不適合責任も免責し、

98万円（税込み）のご負担にて引き取らせていただきました。

残置物を処理する面倒な処理も、

築が古い建物の責任も全てこの金額で当社が請け負うという内容で納得頂きました。

ご相談いただきありがとうございました。

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]]> 2026-08-24 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-836427/ 今回は豊前市八屋のご相談を頂きました。

該当物件の概要は下記の通りです。

・家の裏が崖になっている

・建物が傾いている

・建物内にひび割れがある

・敷地のコンクリートが倒れかかっている

今回のご相談は非常に難しいものでした。

ご相談者様が該当の物件と別に、現在お住まいの家の売却と新しい家の購入を同時進行で進めている状況でした。

当社は該当物件の売却のみのご相談で動いておりましたが、該当物件を早急に売らないと無駄に費用が発生する状況でした。

建物の傾きが酷く他の不動産会社も取扱い出来ないと断られてしまい、どうすればいいか困っているとの事でした。

独自のルートで新所有者を早急に見つける事が出来たため、ご相談から売却まで約2週間ほどで解決にいたりました。

もちろん当社の力だけではなく、ご相談者様が迅速に動いていただいた事も早く解決が出来た要因です。

無駄な費用が発生しなかったことに大変喜んで頂きました。

ご相談いただきありがとうございました。

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]]> 2026-08-23 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-837268/ 北九州市八幡西区大膳　戸建てのご相談を頂きました。

■物件概要

・擁壁の上に建っている築古の空き家

・駐車場が堀車庫になっており、車種の制限がかかる

・再建築は可能であるが、擁壁部分のセットバックを行う必要があり実質再建築が難しい

・残置物（部屋の荷物やゴミ等）がそのままの状態

ご相談者より、仲介会社やその他買取業者にも断られてしまったと相談を受けました。

断られてしまった内容としては、再建築を行う際に多額の費用が発生するため土地売りも難しい。

建物も築年数が50年ほど経っており、リフォームをしても採算が合わないため買い取れないという内容でした。

自分の負の遺産を整理したいという強い思いがありました。

そんな中、当社を見つけていただき室内の残置物もそのままで10万円で買い取らせて頂きました。

ご相談いただきありがとうございました。

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]]> 2026-08-22 https://www.kyusyu-akiya.com/blog/entry-837118/ 築上町宇留津　戸建てのご相談を頂きました。

相続登記についても当社が提携している司法書士法人にてワンストップ対応にて行いました。

■物件の概要

・増築未登記部分あり

・築年数が古い物件

・雨漏り、床の腐食あり

・残置物（室内のお荷物やゴミ等）も残っている

ご相談者様が遠方にお住いの為、手入れ等が難しくなってきたとご相談を頂き、

複数社の買取業者に相談していましたが、手出しが必要だったと悩まれていました。

建物面積が広いため、解体費用も膨らみ、その後土地売りをしても

解体費用と同じくらいの価格でしか売れないため、引き取ってもらえる会社を探しているとの事でした。

当社で内見を行わせていただき、玄関部分が非常に綺麗だった事、

手入れを行えば建物自体は利用価値がありそうな事から当社にて引き取りで対応をさせて頂きました。

相続の処理でトラブルがありましたが、当社の担当者が間に入り無事に相続登記も完了する事ができました。

当社では面倒な手続き関係も代理で行いますので、当社が選ばれる要素の1つとなっています。

相続登記からワンストップ対応で無事にお手続きができ、相談者様もご納得いただけるお取引になりました。

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]]> 2026-08-21